한국부동산원 실거래가와 세법을 기반으로 한 참고용 계산기입니다.
실제 납세 시에는 반드시 세무 전문가와 상담하세요.
부동산 세금 계산기
양도세 · 종합부동산세 · 취득세 한 번에 계산 (2026년 7월 기준 참고용)
계산기 이용 전 꼭 확인하세요
이 페이지의 양도소득세·종합부동산세·취득세 계산 결과는 입력한 일부 조건을 바탕으로 한 참고용 예상값입니다. 세금 신고서, 계약 체결, 자금 계획 또는 납부 판단에 그대로 사용할 수 있는 확정 세액이 아닙니다.
부동산 세금은 취득·양도 시기, 실제 거주 기간, 세대별 주택 수, 공동소유 여부, 조정대상지역 여부, 공시가격, 증빙되는 필요경비, 감면·비과세 요건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 신고·납부 전에는 국세청·위택스·관할 지방자치단체의 최신 안내를 확인하고, 개별 사안은 세무전문가에게 최종 확인하세요.
이 계산기가 반영하는 범위
| 구분 | 현재 입력값으로 보는 항목 | 결과를 해석할 때의 주의점 |
|---|---|---|
| 양도소득세 | 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간, 선택한 주택 수 | 단순 누진세율과 입력 조건을 적용한 참고 계산입니다. |
| 종합부동산세 | 공시가격, 선택한 주택 수, 보유기간 | 고지 대상 여부와 공제·세액공제는 개인별 조건에 따라 달라집니다. |
| 취득세 | 취득가액과 화면에서 선택한 기본 조건 | 취득 원인과 지역·주택 수에 따른 중과·감면 여부를 별도로 확인해야 합니다. |
계산 결과에 반영되지 않거나 별도 확인이 필요한 조건
아래 항목은 결과를 크게 바꿀 수 있으나, 이 간이 계산기만으로는 모두 판정할 수 없습니다.
- 양도소득세: 1세대 1주택 비과세, 고가주택 안분, 실제 거주기간, 일시적 2주택, 상속·증여·부담부증여, 입주권·분양권, 공동명의, 연간 여러 건의 양도, 조정대상지역 여부, 각종 감면·특례 및 증빙 가능한 필요경비
- 종합부동산세: 세대·공동소유 기준, 공시가격 변동, 재산세 공제, 고령자·장기보유 세액공제, 세부담 상한, 합산배제·특례, 주택 외 토지 과세 여부
- 취득세: 매매·증여·상속·신축 등 취득 원인, 취득일 당시의 주택 수, 취득 지역과 규제 여부, 법인·공동명의 여부, 주택 면적·가격, 생애최초 등 감면 요건 및 지방교육세·농어촌특별세
중요: 계산 결과가 0원으로 표시되더라도 실제 비과세·면제·감면 대상이라는 뜻은 아닙니다. 반대로 결과가 표시돼도 실제 신고 세액과 다를 수 있습니다.
공식 자료로 다시 확인하는 방법
- 양도소득세: 국세청 양도소득세 기본 안내에서 과세 대상, 비과세·감면, 신고 기한을 확인합니다.
- 장기보유특별공제: 국세청 장기보유특별공제율 안내에서 양도 시기와 주택 유형별 적용 기준을 확인합니다.
- 종합부동산세: 국세청 종합부동산세 고지·납부 안내에서 납세의무자와 신고·납부 일정을 확인합니다.
- 취득세: 위택스에서 취득세 신고·납부 및 지방세 안내를 확인하고, 관할 시·군·구 세무 부서의 최신 안내도 함께 확인합니다.
국세청 상담은 국번 없이 126에서 안내받을 수 있습니다. 다만 개별 거래의 과세 판단과 신고 서류 검토는 필요한 자료를 갖춘 뒤 세무전문가와 상담하는 편이 안전합니다.
적용 기준과 업데이트 안내
이 페이지는 2026년 8월 27일에 이용 안내와 공식 확인 경로를 업데이트했습니다. 세법·지방세·공시가격·지역 규제는 수시로 바뀔 수 있으므로, 계산 로직과 안내문은 관련 제도 변경 시 함께 검토·갱신합니다. 오류나 수정이 필요한 사항은 문의 페이지로 알려주세요.