서울 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레의 세대수, 분양가, 청약 결과와 공사비 갈등 과정을 정리하고 2026년 10월 입주 준비 상황까지 살펴봤습니다.

자료 기준일 : 2026년 9월 18일

서울 은평구 대조동에 들어서는 힐스테이트 메디알레가 입주를 앞두고 있습니다.

이 단지는 대조1구역 주택재개발사업을 통해 조성되는 총 2,451세대 규모의 대단지입니다.

2025년 일반분양 당시에는 분양가격이 주변 아파트보다 높다는 평가가 나오면서 관심을 받았고, 실제 1순위 청약에서는 218세대 모집에 2,408명이 신청해 평균 11.04대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이후 잔여 물량 계약이 진행되면서 분양이 마무리 단계에 들어갔습니다.

그런데 이 단지를 지금 다시 찾아보는 분들이라면 분양 당시 가격보다 한 가지 내용을 더 확인할 필요가 있습니다.

바로 공사비 갈등과 입주 일정입니다.

2025년에 한 차례 큰 공사비 증액 합의가 있었고, 2026년에는 자재 가격 상승과 관련한 추가 공사비 요구가 다시 보도됐습니다. 다만 2026년 6월에는 추가 증액 규모를 103억원으로 조정하는 합의가 이뤄졌다는 보도가 나왔습니다.

그렇다면 10월 입주를 앞둔 현재 상황은 어떨까요?

이번 글에서는 과거의 논란을 과장하기보다 확인된 내용을 시간순으로 정리해 보겠습니다.

※ 이 글은 공개된 입주자모집공고와 서울시 정비사업 정보, 언론 보도를 비교해 작성했습니다. 공사비 협의 내용은 공개 시점이나 보도자료에 따라 숫자가 다르게 표현될 수 있습니다. 실제 입주 일정과 계약 관련 내용은 조합 및 시공사의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다. 특정 주택의 매수·매도를 권유하기 위한 글이 아닙니다.

힐스테이트 메디알레 기본 정보

먼저 단지의 기본적인 규모부터 살펴보겠습니다.

힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구 대조동 88·89번지 일원에 들어서는 재개발 아파트입니다.

입주자모집공고에 따르면 지하 4층부터 지상 최고 25층, 28개 동으로 구성되며 총 2,451세대 중 일반분양은 483세대입니다. 이 가운데 특별공급이 265세대, 일반공급이 218세대였습니다.

구분	내용
단지명	힐스테이트 메디알레
위치	서울 은평구 대조동 88·89번지 일원
사업	대조1구역 주택재개발정비사업
시공사	현대건설
규모	지하 4층~지상 최고 25층
동수	28개 동
총세대수	2,451세대
일반분양	483세대
특별공급	265세대
일반공급	218세대
입주예정	2026년 10월

모집공고 기준 입주예정 시기는 2026년 10월이며, 정확한 입주일은 추후 통보한다고 안내되어 있습니다.

2025년 일반분양 당시 가격은 어느 정도였나

힐스테이트 메디알레는 2025년 5월 일반분양을 진행했습니다.

공식 입주자모집공고를 보면 일반분양 주택형은 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성됐습니다. 주택형별 공급 세대수도 차이가 컸는데, 59A가 190세대로 가장 많았습니다.

주택형	전용면적	공급세대	최고 공급금액
51B	51.81㎡	70세대	9억 7,280만원
51C	51.10㎡	14세대	9억 5,270만원
59A	59.91㎡	190세대	11억 4,140만원
59B	59.97㎡	57세대	11억 1,150만원
59C	59.94㎡	76세대	11억 5,060만원
74A	74.90㎡	53세대	13억 6,290만원
74B	74.80㎡	14세대	13억 4,500만원
74C	74.89㎡	6세대	13억 3,690만원
74D	74.84㎡	3세대	13억 7,820만원

위 금액은 2025년 최초 입주자모집공고의 층별 최고 공급금액 기준입니다. 발코니 확장이나 추가 선택품목 등은 별도로 확인해야 합니다.

당시 전용 59㎡ 최고가는 11억5,060만원, 전용 74㎡ 최고가는 13억7,820만원으로 알려지면서 분양가격에 대한 관심도 상당했습니다.

청약 당시 경쟁률은 어땠을까

분양가격에 대한 논란과 별개로 청약에는 적지 않은 신청자가 몰렸습니다.

2025년 5월 20일 진행된 일반공급 1순위에서는 218세대 모집에 2,408명이 신청해 평균 11.04대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

주택형별로는 전용 59㎡C가 33세대 모집에 474명이 신청해 14.36대 1을 기록했고, 74㎡D는 2세대 모집에 50명이 신청해 25대 1을 기록했습니다.

다만 여기서 주의할 점이 있습니다.

11.04대 1은 일반분양 483세대 전체의 경쟁률이 아닙니다.

특별공급 265세대를 제외한 일반공급 물량 중 1순위 청약에서 경쟁한 218세대를 기준으로 한 수치입니다.

이런 숫자의 기준을 명확하게 적어주는 것이 부동산 정보 글에서는 중요합니다.

그런데 왜 공사비 문제가 다시 나왔을까?

이 부분이 현재 힐스테이트 메디알레를 살펴볼 때 가장 흥미로운 부분입니다.

사실 공사비 문제는 2026년에 처음 발생한 것이 아닙니다.

대조1구역은 조합 내부 문제와 공사비 미지급 등으로 공사가 중단되는 기간이 있었고, 서울시가 정비사업 코디네이터를 투입해 조합과 시공사의 협의를 지원했습니다.

2025년 3월 말 조합 총회에서는 기존 공사비에서 2,566억원을 증액하는 안건이 의결됐습니다. 시공사가 당초 요구했던 증액 규모는 3,771억원이었으며, 합의 과정에서 규모가 조정됐습니다.

당시 공사비 총액은 약 8,300억원대로 올라갔으며, 3.3㎡당 공사비는 약 745만원 수준으로 알려졌습니다.

즉, 2026년의 추가 공사비 논란을 이해하려면 2025년에 이미 한 차례 큰 조정이 있었다는 사실부터 볼 필요가 있습니다.

2026년에는 추가 공사비 문제가 다시 등장했다

2026년 2월 이후에는 중동 지역의 무력충돌 여파로 유가와 원자재 가격, 운송비 등이 상승하면서 건설업계의 비용 부담이 커졌다는 보도가 이어졌습니다.

대조1구역 역시 영향을 받았습니다.

현대건설이 조합에 추가 공사비와 공기 연장 가능성을 알리는 공문을 보냈다는 보도가 나왔고, 추가 요구액은 보도 시점에 따라 222억원 또는 269억원으로 다르게 알려졌습니다.

222억원이라는 금액은 설계변경 및 공사비 관련 항목, 면세사업 관련 매입세, 공사비 미수금 지연이자 등을 포함한 것으로 보도됐습니다.

여기에서 중요한 것은 숫자가 서로 다르다고 해서 어느 한쪽이 틀렸다고 바로 단정하기 어렵다는 점입니다.

협상 과정에서 요구액이나 산정 범위가 달라졌을 가능성이 있기 때문입니다.

따라서 이 글에서는 특정 금액 하나만 확정적으로 적기보다는 당시 보도에 나온 금액들을 함께 표시하는 방식으로 정리했습니다.

103억원 합의 이후 입주 일정은?

2026년 6월 24일 보도에서는 현대건설과 대조1구역 조합이 추가 공사비를 103억원 증액하기로 합의했다고 전했습니다.

당초 현대건설이 요구한 269억원에서 협상을 통해 규모가 줄어든 것으로 보도됐으며, 당시 기사에서는 10월 입주를 앞두고 공사비 협상이 마무리됐다고 설명했습니다.

그렇다면 지금은 공사가 제대로 진행되고 있는지도 확인해볼 필요가 있습니다.

서울시 정비사업 정보몽땅에 공개된 대조1구역 자료를 보면 2026년 8월에도 월별 공사진행사항인 ‘26년 8월 귀속 공사공정확인서’가 공개됐습니다. 9월에는 공동주택 품질점검 관련 알림과 사업비·준공 관련 자료들도 게시되고 있습니다.

이 자료만으로 준공이 완료됐다고 말할 수는 없습니다.

하지만 최소한 2026년 9월 현재 사업 관련 자료가 계속 공개되고 있고 입주를 준비하는 단계까지 사업이 진행되고 있다는 점은 확인할 수 있습니다.

10월 입주, 지금 확인할 것은?

현재 시점에서 “입주가 가능하냐, 불가능하냐”를 단순하게 판단하기보다는 실제 계약자라면 다음 단계의 정보를 확인하는 것이 더 중요합니다.

최초 모집공고에서는 입주예정월을 2026년 10월로 안내했습니다.

또 최근 공개된 입주 관련 자료에서는 2026년 10월 31일부터 12월 29일까지를 입주지정기간으로 안내하는 내용이 확인됩니다. 다만 이 내용은 조합 및 시행사의 최신 안내문과 대조해서 확인하는 것이 좋습니다.

따라서 입주 예정자라면 현재는 과거 공사비 협상 자체보다 다음과 같은 실무적인 부분을 확인하는 것이 현실적입니다.

입주 전에 확인할 내용

첫 번째, 사용승인 및 준공 일정

최종 입주는 사용승인 등 관련 절차와 연결되기 때문에 모집공고의 예정월만 보고 날짜를 확정해서는 안 됩니다.

두 번째, 실제 입주지정기간

이사 날짜를 잡았다면 계약자에게 전달된 최신 입주 안내문을 기준으로 확인해야 합니다.

세 번째, 잔금과 금융 일정

분양 당시 납부구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 안내됐습니다. 따라서 잔금 준비와 대출 실행 시점을 입주 일정에 맞춰야 합니다.

네 번째, 사전점검 이후 보수사항

신축 아파트는 사전점검 후 보수 작업이 이어질 수 있기 때문에 계약자는 본인 세대의 처리 현황을 확인하는 것이 필요합니다.

교통과 생활환경도 함께 살펴보면

힐스테이트 메디알레의 위치는 은평구 대조동 기존 생활권 안에 있습니다.

교통 측면에서는 불광역, 연신내역, 구산역 등을 이용할 수 있는 입지로 소개되고 있습니다.

특히 연신내역은 3호선과 6호선에 더해 GTX-A가 연결되는 곳이라는 점 때문에 분양 당시에도 교통 관련 관심이 높았습니다. 다만 실제 이동시간은 출발지와 이용 시간에 따라 달라지므로 특정 지역까지 몇 분이라고 단정해서 설명하는 것은 피하는 것이 좋습니다.

생활 측면에서는 기존 대조동과 불광동 일대의 상권과 편의시설을 이용하는 구조입니다.

대규모 신축 단지가 들어서면서 단지 내부의 커뮤니티 시설과 기존 생활권이 함께 활용될 수 있다는 점을 살펴볼 만합니다.

힐스테이트 메디알레를 현재 시점에서 보는 방법

분양 당시의 기사만 보면 이 단지는 “분양가가 높았던 서울 신축 아파트”라는 이미지가 강합니다.

반대로 최근 자료만 보면 “공사비 갈등이 있었던 재개발 사업장”으로 볼 수도 있습니다.

하지만 실제 사업 과정을 시간 순으로 보면 조금 더 정확하게 이해할 수 있습니다.

대조1구역은 과거 공사중단과 공사비 협상을 거쳤고, 2025년에는 서울시 중재를 거쳐 2,566억원 증액 합의가 이뤄졌습니다. 이후 2026년에는 원자재 가격 상승을 이유로 추가 공사비 협상이 다시 등장했지만, 6월에는 103억원 추가 증액으로 합의했다는 보도가 나왔습니다.

현재 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 8월 공사진행 관련 자료와 9월의 품질점검·준공 관련 자료가 계속 공개되고 있습니다.

따라서 2026년 9월 18일이라는 현재 시점에서 가장 중요한 것은 과거 공사비 갈등이 있었다는 사실 자체보다 실제 준공과 입주 관련 최신 안내를 확인하는 것이라고 볼 수 있습니다.

힐스테이트 메디알레 핵심 내용 정리

항목	현재 확인 내용
위치	서울 은평구 대조동 88·89번지 일원
사업	대조1구역 주택재개발
규모	2,451세대 / 28개 동
일반분양	483세대
전용면적	51㎡·59㎡·74㎡
일반공급	218세대
1순위 청약	2,408명 / 218세대
평균 경쟁률	11.04대 1
최고 분양가	74D 13억 7,820만원
최초 입주예정	2026년 10월
2025년 공사비 합의	2,566억원 증액
2026년 추가 증액	103억원 합의 보도
현재 단계	입주 준비 및 준공 관련 절차 확인 필요

마무리

힐스테이트 메디알레는 단순히 분양가가 높았던 신축 아파트로만 보기에는 사업 과정이 상당히 복잡했던 단지입니다.

대조1구역 재개발 과정에서 공사중단과 공사비 갈등이 있었고, 2025년에는 2,566억원 규모의 증액 합의가 이뤄졌습니다.

이후 2026년에도 자재 가격과 추가 공사비 문제로 다시 협상이 진행됐지만, 6월에는 103억원의 추가 증액으로 합의가 이뤄졌다는 보도가 나왔습니다.

현재는 2026년 10월 입주를 앞두고 있습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에서도 8월 공사진행 관련 자료와 9월 품질점검·준공 관련 자료가 공개되고 있는 만큼, 지금 이 단지를 살펴보는 분이라면 과거의 갈등보다 실제 준공 일정과 입주 안내, 잔금 및 사전점검 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

부동산은 같은 단지라도 시점과 동·층·주택형에 따라 확인해야 할 내용이 달라질 수 있습니다.

힐스테이트 메디알레 역시 2025년 분양 당시의 정보와 2026년 입주를 앞둔 현재의 정보를 구분해서 살펴보는 것이 좋겠습니다.

자료 기준일 : 2026년 9월 18일

출처 : 현대건설 입주자모집공고 / 서울시 정비사업 정보몽땅 / 관련 언론보도