자료 기준일: 2026년 8월 27일. 이 글은 고덕강일 대성베르힐의 사업주체 공개 자료, 서울특별시 특별공급 안내문, 강동구 및 교육청 공개 자료를 바탕으로 공급 구조와 확인 절차를 정리한 안내입니다. 2025년 모집공고·청약 일정·공급금액·전매 조건은 당시 기준이며, 현재의 잔여 세대·명의변경·분양권 거래·대출·계약 가능 여부는 사업주체와 계약서, 관계기관의 최신 공지를 별도로 확인해야 합니다. 이 글은 특정 청약·매수·매도 또는 자금 조달을 권유하지 않습니다.
1. 공식 자료로 확인되는 공급 정보
서울특별시가 게시한 기관추천 특별공급 안내문에 따르면 고덕강일 대성베르힐은 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원, 서울고덕강일 공공주택지구 12블록에 공급된 민영주택입니다. 지하 2층~지상 15층, 13개 동, 총 613세대 규모로 안내됐습니다. 시행은 디에스종합건설㈜, 시공은 디에스종합건설㈜와 대성베르힐건설㈜로 공개돼 있습니다.
| 확인 항목 | 공식 자료 기준 | 현재 계약 전 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 위치 | 강동구 상일동 43번지 일원, 고덕강일 공공주택지구 12블록 | 계약 대상 동·호수, 출입구·소음·보행·차량 동선 |
| 규모 | 지하 2층~지상 15층, 13개 동, 총 613세대 | 타입별 동·호수·공용면적·주차·커뮤니티 제공 범위 |
| 주택형 | 84A 173세대, 84B 126세대, 84C 130세대, 101㎡ 184세대 | 현재 거래 물건의 실제 타입·옵션·납부금·계약 조건 |
| 사업 주체 | 시행 디에스종합건설㈜, 시공 디에스종합건설㈜·대성베르힐건설㈜ | 최신 공사·입주·계약 안내와 문의 창구 |
2. 2025년 모집공고와 현재 계약 조건은 구분해서 보기
사업주체 홈페이지와 서울시 안내문에 표시된 특별공급·1순위·당첨자 발표·정당계약 일정은 2025년 최초 공급 당시의 정보입니다. 과거 청약 자격, 공급금액, 계약금·중도금 일정, 청약통장 요건을 현재 분양권 거래나 미계약 물량의 조건으로 그대로 적용하면 안 됩니다.
현재 검토 대상이 최초 분양, 미계약분, 예비입주자, 분양권 양수도 중 무엇인지부터 확인하세요. 유형에 따라 계약 가능 여부, 명의변경·양도 제한, 납부금 승계, 취득 관련 세금, 실거래 신고, 필요 서류가 달라질 수 있습니다. 사업주체 공지와 계약서 원문을 기준으로 판단해야 합니다.
3. 전매·재당첨·거주의무: 과거 공고 조건과 최신 계약서를 함께 확인
서울시의 2025년 특별공급 안내문은 당첨자 발표일로부터 3년 전매 제한을 안내합니다. 또한 공공택지의 분양가상한제 적용 주택으로 재당첨 제한이 적용될 수 있고, 최초 입주 가능일부터 일정 기간 입주·거주의무가 발생할 수 있음을 명시합니다.
다만 거주의무 기간은 분양가와 인근 주택매매가격의 비율, 관계 법령 및 최종 입주자모집공고에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 ‘언제든 매도 가능’, ‘전매로 수익 실현’처럼 이해하면 안 되며, 현재 거래나 계약을 검토한다면 최종 공고·계약서·관할 기관의 최신 유권해석을 먼저 확인해야 합니다.
4. 학교·통학: 강현캠퍼스는 2029년 목표 사업으로 보기
강동구의 2026년 5월 학교 신설 현황에 따르면 가칭 서울강솔초등학교 강현캠퍼스는 상일동 산77-56에 2029년 3월 1일 개교 목표로 추진되고 있습니다. 당시 현황은 실시설계 중이며, 2027~2028년 공사 추진, 2029년 개교 일정으로 제시돼 있습니다.
따라서 이 단지의 입주 시기와 강현캠퍼스 개교 시점이 같다고 전제하거나 ‘즉시 초품아’, ‘안심 통학 보장’이라고 표현할 수 없습니다. 실제 통학구역·배정 학교·개교일·통학 동선은 강동송파교육지원청과 학교의 최신 안내를 확인하고, 평일 등하교 시간에 직접 이동해 보는 것이 필요합니다.
5. 9호선 4단계: 추진 중인 철도사업과 현재 이용 편의를 나누기
강동구의 2026년 5월 공개 자료는 9호선 4단계 연장사업을 중앙보훈병원역~고덕강일1지구 4.12km, 4개 역의 사업으로 안내하고 있습니다. 공사는 추진 중이며 구청 자료에는 2028년 준공으로 표시됩니다.
이는 교통망이 확정적으로 당장 이용 가능하다는 의미가 아니며, 실제 개통 시점·정거장 접근성·노선 운영·동호수별 체감 동선은 변경될 수 있습니다. 미래 철도사업의 가격 효과나 직접 수혜를 계약 전제로 삼지 말고, 현재 이용 가능한 지하철·버스·도로와 계획 사업을 구분해 확인하세요.
6. 가격·대출·선호 타입: 추정과 개인 심사를 구분
당첨·가격 차익·저가 단정 또는 특정 타입·동·층 추천은 개인의 기대나 선호를 반영할 수 있지만, 실제 계약가격이나 향후 가치를 보장하지 않습니다. 거래 가능한 물건을 검토한다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 신고된 거래를 확인하고, 계약서상의 동·호수·옵션·납부금·승계 조건을 비교하세요. 호가와 실거래가는 구분해야 합니다.
대출 가능 여부와 한도는 규제지역 지정, 주택 보유 수, 소득·부채·신용, 담보가치, 금융상품과 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 과거의 LTV·DSR 비율이나 ‘분양가의 몇 %는 대출 가능’이라는 설명을 현재 조건으로 받아들이지 마세요. 계약금·중도금·잔금·취득 관련 세금·이사비·예비자금을 나누어 검토하고, 계약 전에 본인 명의의 금융기관 사전상담 결과를 확인해야 합니다.
7. 계약 전 체크리스트
- 현재 계약 대상이 최초 분양, 미계약분, 분양권 양수도 중 어느 유형인지 사업주체·계약서·등기로 확인합니다.
- 동·호수별 공급금액·납부금·옵션·중도금·잔금·연체료·관리비를 계약서 원문과 대조합니다.
- 전매·명의변경·양도·승계 가능 여부와 재당첨·거주의무 관련 조건을 최종 공고와 최신 법령으로 확인합니다.
- 입주 예정일은 사업주체의 최신 공지, 입주지정기간, 공정·지연 관련 조항을 함께 확인합니다.
- 강현캠퍼스는 2029년 3월 개교 목표와 별개로 실제 통학구역·배정·개교일을 교육지원청에 확인합니다.
- 9호선 4단계는 공사·준공 계획과 현재 이용 가능한 교통수단을 분리해 살펴봅니다.
- 대출은 개인 심사 결과를 기준으로 판단하고, 자금 계획에 예비비를 포함합니다.
- 실거래가와 호가를 구분하고, 특정 프리미엄·수익·가격 상승을 전제로 계약하지 않습니다.
8. 자주 묻는 질문
Q. 지금도 2025년 모집공고의 청약 조건으로 신청할 수 있나요?
A. 2025년 일정과 자격은 최초 공급 당시 기준입니다. 현재 신청·계약 가능 여부는 사업주체 홈페이지와 청약홈의 최신 공지, 계약 대상 유형을 기준으로 확인해야 합니다.
Q. 전매 제한과 거주의무는 끝났나요?
A. 2025년 안내문은 당첨자 발표일로부터 3년 전매 제한과 거주의무 가능성을 설명합니다. 현재 거래 가능 여부와 적용 기간은 최종 공고·계약서·관계 법령을 기준으로 확인해야 합니다.
Q. 강현캠퍼스가 입주와 동시에 운영되나요?
A. 강동구 공개 자료의 목표 개교 시점은 2029년 3월입니다. 실제 개교일·통학구역·배정은 교육지원청의 최신 안내를 확인해야 합니다.
Q. 9호선 연장이 집값을 올려 주나요?
A. 철도 사업은 공사·준공·운영 과정에서 일정과 접근성이 달라질 수 있으며 가격 효과는 보장되지 않습니다. 현재 이용 가능한 교통과 공사 단계 자료를 분리해 판단하세요.
9. 자료 출처
- 서울특별시 「고덕강일 대성베르힐 기관추천 특별공급 안내문」 (2025년)
- 고덕강일 대성베르힐 사업주체 공식 홈페이지
- 강동구 「학교 신설」 (2026년 5월 업데이트)
- 강동구 「지하철 9호선 4단계 연장사업 추진」 (2026년 5월 업데이트)
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
정정·업데이트 안내: 사업주체 공지, 관계기관 고시, 교육지원청 학생배치 자료 또는 계약서로 확인되는 변경 사항이 있으면 자료 기준일과 함께 수정합니다.