자료 기준일 : 2026년 9월 20일
동탄1신도시에서 오랫동안 사업이 진행되지 못했던 반송동 M1블록 일대가 다시 주목받고 있습니다.
그 중심에 있는 사업이 아크메르 동탄입니다.
아크메르 동탄은 경기도 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에 들어서는 주상복합 단지로, 전체 7개 동, 1,808세대 규모로 계획됐습니다. 이 가운데 이번 글에서 살펴볼 M1-1-2블록은 3개 동, 812세대, 최고 49층 규모입니다.
특히 이 사업지는 과거 메타폴리스 2단계와 연관된 개발부지로 오랜 기간 사업이 지연됐던 곳이라는 점 때문에 더욱 관심을 받고 있습니다.
다만 지금 시점에서 중요한 것은 기대감을 키우는 것이 아니라 현재 무엇이 확정됐고, 무엇이 아직 예정 단계인지 구분해서 보는 것입니다.
화성시는 2026년 6월 23일 M1-1-2블록에 대한 주택건설사업계획 승인 및 도시관리계획 결정 변경을 공식 고시했습니다. 이후 9월 들어 견본주택 개관과 분양 준비 소식이 이어지고 있습니다.
참고: 이 글은 2026년 9월 20일 현재 공개된 행정자료와 언론 보도, 사업 관련 공개자료를 비교해 정리했습니다. 분양가격·청약일정 등 공식 모집공고 전 정보는 변동될 수 있으므로 실제 청약 전에는 최종 입주자모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
아크메르 동탄은 어떤 단지인가?
먼저 전체 사업과 M1-1-2블록을 구분해서 볼 필요가 있습니다.
아크메르 동탄은 M1-1-2블록과 M1-2-2블록 두 개 블록으로 구성됩니다.
M1-1-2블록은 반송동 95번지에 812세대, M1-2-2블록은 반송동 99번지에 996세대가 들어서는 구조입니다. 두 블록을 합치면 총 1,808세대입니다.
| 구분 | M1-1-2블록 |
|---|---|
| 위치 | 화성시 동탄구 반송동 95번지 일원 |
| 블록 | M1-1-2 |
| 세대수 | 812세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 최고층 | 49층 |
| 주택형 | 전용 84㎡~188㎡ 계획 |
| 시공 | 포스코이앤씨 |
| 사업계획승인 | 2026년 6월 23일 |
| 입주 | 2031년 예정 자료 |
M1-1-2블록의 사업계획승인 내용은 화성시 공식 고시에서 확인할 수 있습니다.
오래 비어 있던 부지는 왜 다시 움직이게 됐을까?
아크메르 동탄을 이해하려면 현재 단지만 보는 것보다 사업지의 과거를 먼저 알아볼 필요가 있습니다.
이 부지는 동탄1신도시 개발 초기부터 상업·업무·문화시설 등이 들어서는 복합개발 부지로 계획됐지만 사업성이 충분히 확보되지 못하면서 개발이 지연된 것으로 알려져 있습니다.
이후 개발계획을 둘러싼 논의가 이어졌고, 2023년에는 층수 완화와 관련한 행정 절차가 주목받기도 했습니다.
결국 현재 사업은 주거시설 중심의 고층 주상복합 개발로 구체화됐고, 2026년 6월에는 M1-1-2블록의 주택건설사업계획 승인까지 이뤄졌습니다.
이 과정에서 한 가지 눈여겨볼 부분은 단순히 오래된 부지가 다시 사용된다는 사실보다 기존 동탄1신도시의 생활권 안에 새로운 대규모 주거시설이 들어선다는 점입니다.
동탄1신도시는 이미 아파트와 상업시설, 학교, 공원 등이 형성된 지역이기 때문에 신규 택지지구와는 사업지의 성격이 다릅니다.
M1-1-2블록은 어떤 규모인가?
아크메르 동탄 전체 규모는 1,808세대지만 이번 글에서 보는 M1-1-2블록은 812세대입니다.
이 블록은 3개 동, 최고 49층으로 계획됐으며 전용면적 84㎡부터 188㎡까지 중대형 주택형이 포함돼 있습니다.
특히 일반적인 신축 아파트처럼 전용 84㎡에 대부분의 공급을 집중한 형태와는 차이가 있습니다.
현재 공개된 사업 관련 자료에서는 전용 84㎡를 비롯해 116㎡, 128㎡, 129㎡와 184㎡·188㎡급 대형 주택형도 확인됩니다. 다만 주택형별 정확한 공급 세대수는 최종 입주자모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.
이 때문에 앞으로 분양가격을 비교할 때도 아크메르 동탄 평균 분양가 하나만 보는 방식보다는 주택형별 공급가격과 세대수를 함께 확인하는 것이 필요합니다.
분양가는 아직 확정된 숫자를 기다려야 한다
현재 아크메르 동탄을 검색하면 전용 84㎡ 예상 분양가격을 포함한 여러 숫자를 볼 수 있습니다.
그런데 여기서는 특히 조심해야 합니다.
현재 공개된 사업 관련 자료에서 최종 입주자모집공고의 확정 분양가격을 확인할 수 있는 단계가 아닙니다.
일부 사업 관련 사이트에서는 예상 금액을 제시하고 있지만, 공식 모집공고 전의 수치는 어디까지나 예상 또는 검토 단계 가격으로 봐야 합니다.
따라서 이번 글에서는 특정 예상 분양가를 확정 숫자처럼 적지 않겠습니다.
실제 분양가격이 공개되면 다음 항목까지 같이 살펴봐야 합니다.
| 확인 항목 | 이유 |
|---|---|
| 주택형별 공급금액 | 면적별 가격 차이가 큼 |
| 발코니 확장비 | 분양가와 별도일 수 있음 |
| 선택품목 | 실제 계약금액에 영향을 줄 수 있음 |
| 계약금 | 초기 자금계획에 필요 |
| 중도금 조건 | 대출 가능 여부 확인 필요 |
| 잔금 | 입주 시 필요한 자금 규모 확인 |
이런 방식으로 접근하면 단순히 “분양가가 얼마다”라는 한 줄보다 실제 청약 준비에 필요한 정보가 됩니다.
주변 동탄 아파트와 가격을 비교할 때 주의할 점
분양가격이 확정되면 자연스럽게 주변 아파트와 비교하게 됩니다.
최근 동탄구는 기존 주택가격도 빠르게 움직이고 있습니다. 한국경제가 인용한 한국부동산원 자료에 따르면 2026년 9월 첫째 주 기준 동탄구의 올해 누적 주택가격 상승률은 17.5% 수준으로 집계됐고, 같은 기사에서는 2026년 6월 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 22억2,500만원에 거래된 사례도 소개했습니다.
하지만 기존 아파트 거래가격과 신규 분양가격을 단순히 비교해서는 안 됩니다.
입지와 준공연도, 역과의 거리, 주택형, 층수, 내부 사양 등이 모두 다르기 때문입니다.
특히 아크메르 동탄은 중대형 주택형과 하이엔드 상품을 내세우고 있기 때문에 동일 면적·유사 입지·최근 거래 시점을 맞춰 비교하는 것이 필요합니다.
상품 설계는 무엇이 다른가?
아크메르 동탄은 기존 포스코이앤씨 브랜드와 별도로 프로젝트 독립 브랜드인 ‘아크메르(ACMER)’를 적용하고 있습니다.
최근 공개된 자료에 따르면 외관에는 글로벌 디자이너 자나이나 미레이로가 참여했고, 세대 내부에는 이탈리아 주방가구 쿠치네 루베, 미라지·인피니티 세라믹, 조르다노 원목마루 등의 마감재가 적용될 예정입니다. 천장고는 2.5m 수준으로 계획됐고 세대당 약 1.5대 수준의 주차공간과 2.6m 광폭 주차면도 계획돼 있습니다.
여기에 피트니스, 필라테스, 골프 관련 시설, 사우나, 에듀라운지 등의 커뮤니티 시설도 계획돼 있습니다.
다만 이런 내용은 계획 또는 상품 설명 기준이므로 실제 시공 과정에서 변경될 가능성이 있습니다.
따라서 지금 단계에서는 확정된 시설이라기보다 “현재 공개된 상품계획에서 확인되는 사양”으로 보는 것이 정확합니다.
입지는 이미 형성된 동탄1신도시 생활권
아크메르 동탄의 또 다른 특징은 주변 생활환경이 이미 형성돼 있다는 점입니다.
단지 주변에는 동탄센트럴파크와 반석산 근린공원이 있고, 북광장·남광장 등 동탄1신도시의 기존 상권과 생활시설도 이용할 수 있는 위치입니다. 최근 보도에서는 동탄센트럴파크 약 37만㎡, 반석산 근린공원 약 71만㎡ 규모로 소개하고 있습니다.
이런 입지는 “앞으로 상권이 만들어질 예정”인 신규 택지와는 성격이 다릅니다.
이미 형성된 동탄1신도시 생활권 안에서 신축 주거시설이 추가되는 형태라고 이해하는 것이 좋습니다.
교육환경 역시 학동초와 석우중 등이 인근에 있는 것으로 소개되고 있지만, 실제 학교 배정은 입주 시점의 교육행정 여건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 배정학교는 별도로 확인해야 합니다.
반송역 직결 계획은 어떻게 봐야 할까?
아크메르 동탄에서 가장 많이 소개되는 교통계획 가운데 하나가 동탄~인덕원선 반송역입니다.
현재 공개자료에서는 반송역이 공사 중인 예정 역으로 소개되고 있으며, 아크메르 동탄과 역을 연결하는 직결 통로 설치가 추진되고 있다는 내용이 보도되고 있습니다.
다만 여기서는 표현을 정확하게 해야 합니다.
반송역 초역세권 확정
지하철역과 단지 직결 확정
이라고 쓰기보다는
“반송역과의 직결 통로가 추진되고 있는 계획 단계”
라고 쓰는 것이 적절합니다.
사업 관련 자료에서도 직결 계획은 향후 인허가 과정에서 변경 또는 취소될 수 있음을 명시하고 있습니다.
또한 반송역이 실제 개통된 이후의 이동 편의성과 현재 계획을 구분해볼 필요도 있습니다.
삼성전자와의 거리는 어떻게 볼까?
아크메르 동탄을 설명하는 또 하나의 요소는 삼성전자 화성캠퍼스와의 거리입니다.
최근 보도에서는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리이고, 단지 앞 삼성전자 셔틀버스 정류장이 있다는 내용이 소개됐습니다.
이 때문에 직장과 주거가 가까운지를 중요하게 보는 수요자라면 관심을 가질 만한 요소입니다.
다만 삼성전자 직주근접 = 가격 상승처럼 바로 연결해서 해석하기보다는 실제 출퇴근 동선과 근무지, 이용할 수 있는 교통수단을 개인 상황에 맞춰 확인하는 것이 좋습니다.
고려대 동탄병원 계획도 함께 확인
주변 의료환경에서는 고려대학교 동탄병원 계획도 언급되고 있습니다.
관련 사업 자료에서는 2026년 3월 25일 보건복지부의 종합병원 개설허가 사전 승인을 근거로 해당 계획을 소개하고 있습니다.
다만 신규 의료시설은 앞으로 건립 과정과 개원 일정이 남아 있기 때문에 현재 이용 가능한 의료시설과 미래 계획을 구분해서 살펴보는 것이 좋습니다.
지금 아크메르 동탄에서 확정된 것과 기다려야 할 것
이번 사업을 검색할 때 가장 중요한 부분을 표로 정리해보겠습니다.
| 확인 항목 | 현재 상태 |
|---|---|
| M1-1-2블록 사업계획승인 | 확인됨 |
| 812세대 규모 | 공개자료 확인 |
| 최고 49층 | 공개자료 확인 |
| 전용 84~188㎡ 계획 | 공개자료 확인 |
| 포스코이앤씨 시공 | 공개자료 확인 |
| 견본주택 개관 | 2026년 9월 예정·분양 준비 보도 |
| 확정 분양가격 | 최종 공고 확인 필요 |
| 정확한 청약 접수일 | 최종 공고 확인 필요 |
| 주택형별 확정 공급세대 | 최종 공고 확인 필요 |
| 반송역 직결 | 추진 계획 |
| 반송역 개통 시점 | 추후 공식 일정 확인 필요 |
| 입주 | 2031년 예정 자료 |
2026년 9월 언론 보도에서는 이달 분양에 나선다는 표현이 사용되고 있지만, 별도의 공개 사업자료에서는 입주자모집공고 일정이 이후로 예정된 것으로 안내하고 있어 최종 청약일은 공식 모집공고를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.
청약 전에 확인해야 할 6가지
공식 입주자모집공고가 나오면 다음 항목을 순서대로 보는 것이 좋습니다.
1. 주택형별 공급가격
전용 84㎡뿐 아니라 중대형까지 있기 때문에 타입별 금액 차이를 확인해야 합니다.
2. 공급세대수
현재 알려진 전체 규모만으로 실제 청약 경쟁을 예상해서는 안 됩니다.
3. 청약자격
특별공급과 일반공급 여부에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 모집공고 기준으로 확인해야 합니다.
4. 계약조건
계약금과 중도금, 잔금 납부시점 및 금융조건을 확인해야 합니다.
5. 전매 및 재당첨 관련 조건
해당 단지에 적용되는 제한 내용을 공식 공고에서 확인해야 합니다.
6. 교통계획의 현재 단계
반송역과 직결 통로처럼 예정인 시설은 현재 운영 중인 시설과 구분해서 봐야 합니다.
아크메르 동탄 M1-1-2블록 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 아크메르 동탄 |
| 위치 | 화성시 동탄구 반송동 95번지 일원 |
| 블록 | M1-1-2 |
| 규모 | 3개 동 |
| 최고층 | 49층 |
| 세대수 | 812세대 |
| 주택형 | 전용 84~188㎡ 계획 |
| 전체 사업규모 | 1,808세대 |
| 시공 | 포스코이앤씨 |
| 사업계획승인 | 2026년 6월 23일 |
| 견본주택 | 2026년 9월 공개 예정 |
| 분양가격 | 공식 확정 자료 확인 필요 |
| 청약일정 | 공식 입주자모집공고 확인 필요 |
| 입주 | 2031년 예정 자료 |
| 주요 교통계획 | 동탄인덕원선 반송역 및 직결 통로 추진 |
마무리
반송동 아크메르 동탄 M1-1-2블록은 오랫동안 개발이 지연됐던 동탄1신도시 중심부의 부지가 새로운 주거시설로 개발되는 사업입니다.
현재 확인되는 M1-1-2블록은 3개 동, 812세대, 최고 49층 규모이며 전용 84㎡부터 188㎡까지 중대형 주택형이 계획돼 있습니다. 전체 아크메르 동탄은 M1-1-2블록과 M1-2-2블록을 합쳐 1,808세대 규모입니다.
2026년 6월 23일 화성시의 주택건설사업계획 승인이 이뤄졌고, 9월에는 견본주택 공개와 분양 준비 소식이 이어지고 있습니다.
현재 가장 주의해서 봐야 할 부분은 분양가와 청약일정입니다.
온라인에서는 다양한 예상가격이 나오고 있지만 공식 입주자모집공고가 나오기 전까지는 확정가격으로 볼 수 없습니다. 마찬가지로 반송역과의 직결 계획 역시 현재 추진되고 있는 내용과 향후 실제 인허가 결과를 구분해서 봐야 합니다.
결국 아크메르 동탄을 제대로 살펴보려면 20년 만에 개발, 49층 랜드마크, 초역세권 같은 표현에만 집중하기보다는 사업지의 과거와 현재 사업 단계, 블록별 규모, 주택형, 생활환경, 교통계획 그리고 최종 분양조건을 차례로 확인하는 것이 좋습니다.
앞으로 공식 입주자모집공고가 발표되면 지금까지의 예상 정보가 확정된 숫자로 바뀌게 됩니다. 그때는 분양가격과 공급세대, 청약자격, 계약조건까지 포함해 다시 비교해볼 필요가 있습니다.
자료 기준일 : 2026년 9월 20일