소개글(About & Contact)

조원남의 부동산 노트

안녕하세요. 조원남입니다. 이 사이트는 재건축·재개발·신규 분양과 지역 주거 환경을 공부하며 확인한 자료를 정리하고, 독자가 스스로 판단하는 데 도움이 될 수 있는 근거를 제공하기 위해 운영합니다.

사이트를 운영하는 이유

부동산 정보는 많지만, 실제 의사결정에 필요한 실거래가, 공고 원문, 사업 단계, 공급 일정과 리스크가 한곳에 정리된 자료를 찾기 어려운 경우가 많았습니다. 저는 흩어진 공개 자료를 비교하고, 필요한 경우 현장을 직접 확인하며 핵심 내용을 이해하기 쉬운 형태로 기록하고 있습니다.

2020년부터 수도권 분양·정비사업 현장을 답사하며 기록해 왔습니다. 다만 모든 글이 현장 답사에 기반하는 것은 아니며, 글마다 확인한 자료와 분석 범위를 가능한 한 명시하겠습니다.

작성자의 이해관계 공개

다루는 주제

• 의정부·남양주 덕소 등 경기북부와 수도권 정비사업의 진행 단계와 확인 사항
• 신규 분양 단지의 입지, 공급 조건 및 생활권 검토
• 실거래가와 지역 지표를 바탕으로 한 시장 흐름 정리
• 부동산 세금·대출·중개보수 등 거래 전 확인할 비용

직접 만든 확인 도구

공개 자료와 현행 법령을 바탕으로 만든 계산·조회 도구입니다. 각 페이지에 적용 기준일, 근거 법령, 반영하지 않은 조건과 검산 예시를 함께 적어 두었습니다.

• 실거래가 조회 · 실거래가 비교: 국토교통부 실거래 자료를 지역·단지별로 조회하고 두 단지를 비교
• 부동산 세금 계산기: 양도소득세·취득세
• 보유세 계산기: 재산세·종합부동산세
• 상속세 계산기, 대출 이자 계산기, 부동산 복비 계산기

자료 확인과 작성 원칙

사실 확인이 필요한 글은 가능한 한 국토교통부 실거래가 공개시스템, 청약홈, 지자체 공고, 입주자모집공고 원문, KOSIS 국가통계포털 등 1차 자료를 우선 확인합니다.

• 수치·일정·제도는 확인한 출처와 기준 시점을 글 안에 표시합니다.
• 확정되지 않은 교통·개발 계획은 확정, 추진, 검토 단계와 불확실성을 구분해 설명합니다.
• “확실한 수익”, “매수 적기” 같은 단정적 표현을 쓰지 않고, 공급·자금·일정·제도 변화 등 리스크를 함께 다룹니다.
• 오류나 변경 사항을 확인하면 본문과 아래 업데이트 이력에 반영합니다.

이 사이트가 제공하는 것과 제공하지 않는 것

이 사이트는 특정 단지의 매수·매도 또는 청약을 권유하지 않습니다. 공개 자료와 작성자의 해석을 바탕으로 판단에 필요한 정보를 제공하며, 개별 거래·세무·법률·대출 판단은 반드시 본인의 상황과 공식 안내를 함께 확인해 주세요. 자세한 범위는 면책사항에서 안내합니다.

업데이트 이력

• 2026년 10월 3일 · 보유세·상속세 계산기 추가, 부동산 세금 계산기(양도소득세·취득세) 계산 방식 전면 개편, 소개 페이지에 작성자 이해관계 공개
• 2026년 10월 1일 · 콘텐츠 재정비: 직접 확인하기 어려운 지역의 분양단지 글과 투자 권유 표현이 남아 있던 글을 비공개로 전환하고, 남은 글의 과장된 표현을 사실·확인 사항 중심으로 수정
• 2026년 8월 14일 · 작성 원칙과 면책사항 정비

정정 요청 및 문의

글의 사실관계, 출처, 링크 또는 업데이트가 필요한 부분을 발견하셨다면 알려 주세요. 확인 후 수정이 필요한 내용은 검토하여 반영하겠습니다.

이메일: cwnl1025@gmail.com · 문의 페이지

최종 수정일: 2026년 10월 3일